Aktueller Beitrag · Stand 13. November 2026. Zahlen und Einschätzungen beziehen sich auf die genannten Quellen. Allgemeine Informationen, keine individuelle Rechtsberatung. Anwendbarkeit, Ausnahmen und spätere Änderungen sind im Einzelfall zu prüfen.
Eine neue Überschrift im Gesetz macht ein bestehendes Haus nicht automatisch zu einem Sanierungsfall. Das im Juli 2026 veröffentlichte Änderungsgesetz hat das Gebäudeenergiegesetz in Gebäudemodernisierungsgesetz, kurz GModG, umbenannt und Vorschriften verändert. Nach Artikel 9 trat der überwiegende Teil am Tag nach der Verkündung, dem 29. Juli 2026, in Kraft. Andere Teile folgen erst später. Wer eine Investition plant, sollte deshalb nicht mit einer alten Zusammenfassung des GEG arbeiten.
Geltendes Recht und kommende Änderungen trennen
Die veröffentlichte Fassung unterscheidet mehrere Stufen: Artikel 2 und 7 treten am 1. Januar 2027 in Kraft, Artikel 3 am 1. Januar 2028 und Artikel 4 am 1. Januar 2030. Ein bereits beschlossener Text kann somit eine künftige Regel enthalten, die heute noch nicht anzuwenden ist. Auch ein früherer Gesetzentwurf ist keine verlässliche Beschreibung der endgültigen Rechtslage.
Die Immobilie bleibt ein Einzelfall
Entscheidend sind Gebäudetyp, vorhandene Technik und geplante Arbeiten. Anforderungen bei einer größeren Modernisierung sind von Nachrüstpflichten im Bestand zu unterscheiden. Vor einem Kauf helfen Unterlagen zu Heizung, Dach und früheren Maßnahmen, den Prüfbedarf einzugrenzen. Für den Marktwert zählen neben möglichen Arbeiten weiterhin Lage, Nachfrage und Substanz.
Mit einer klaren Ausgangslage beginnen
Sinnvoll ist eine Liste: Was ist vorhanden, was soll verändert werden und welche Vorschrift gilt zum geplanten Zeitpunkt? WOLF Immobilien verbindet die Betrachtung von Gebäudedaten und Zustand mit der Immobilienbewertung. Die verbindliche Klärung einer gesetzlichen Pflicht gehört zur zuständigen Fach- oder Rechtsberatung.
